Надзор требует закрыть логистический центр Wildberries в Екатеринбурге. После пожара в Шушарах строители предупреждают о рисках ЧП
![Надзор требует закрыть логистический центр Wildberries в Екатеринбурге. После пожара в Шушарах строители предупреждают о рисках ЧП](/imgs/2024-03-18/15533.jpg)
Росреестру запретили регистрировать объект до окончания разбирательств.
Департамент Госжилстройнадзора Свердловской области заявил о необходимости запретить эксплуатацию крупного логистического центра компании Wildberries, сославшись на массовые нарушения СанПиНа и пожарной безопасности. Объект площадью 100 тыс. кв. м начали возводить без разрешения на строительство и получили документ, судя по всему, когда он был в высокой стадии готовности. В эксплуатацию же логистический центр официально не введен до сих пор, хотя, как следует из данных надзора, по сути, он используется.
В самом Wildberries утверждают, что имеют всю разрешительную документацию и даже усилили обеспечение пожарной безопасности, уклоняясь, однако, от вопросов о работе объекта. Эксперты в строительной сфере, в свою очередь, указывают на вероятные проблемы компании с кадровым обеспечением и риски ЧП, напоминая о пожаре в складском комплексе в Шушарах, где работало 1200 человек, а ущерб от инцидента исчислялся миллиардами рублей. Как и в случае с Екатеринбургом, питерский объект не был введен в эксплуатацию, что собеседники издания связывают в том числе с возможными попытками инвестора сэкономить на налоговых обязательствах. Пока же конфликт развивается в судебной плоскости, и уже были приняты первые ограничения по логоцентру.
Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области в марте 2024 года завершил проверку логистического центра Wildberries. Ревизоры выявили целый ряд нарушений на объекте, который, как следует из позиции ведомства, фактически используется без разрешения на его ввод.
![Надзор требует закрыть логистический центр Wildberries в Екатеринбурге. После пожара в Шушарах строители предупреждают о рисках ЧП uriqzeiqqiuhatf qhidddiqxriqzrrmf](/upload/newsout/15000/15533_1.png)
«…выявлены нарушения проектной документации при строительстве объекта, в том числе нарушения требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, установлено, что эксплуатация объекта не прекращена, специалистами департамента вновь принято решение о возбуждении в отношении технического заказчика (ООО «ВБ Девелопмент», уставный капитал оформлен на Владислава Бакальчука. – Прим. ред.) дел об административных правонарушениях, предусмотренных ч.1 ст.9.4, ч.5 ст.9.5 КоАП РФ», – сообщили «Правде УрФО» в департаменте.
Уточним, максимальная ответственность по указанным статьям ограничивается штрафом в 1 млн рублей, что, как отмечают участники рынка, на фоне анонсированных вложений «выглядит крайне скромно».
Инвестиции в создание логистического центра на момент подписания гендиректором ООО «Вайлдберриз» Татьяной Бакальчук соглашения о сотрудничестве с областными властями в 2021 году оценивались в 8 млрд рублей. Первую очередь объекта в 100 тыс. «квадратов» с котельной, насосной станцией, очистными сооружениями планировалось построить в 2022-2023 годах. Причем возведение объекта началось без разрешительной документации, о чем стало публично известно после обращения в суд администрации Екатеринбурга в августе 2023 года с требованиями сноса постройки. К тому моменту объект был в высокой стадии готовности, а уже в ноябре департамент жилстройнадзора региона вышел с иском к ООО «Вайлдберриз» и ООО «ВБ Девелопмент» о запрете эксплуатации из-за отсутствия разрешения на ввод.
Разрешение на строительство компания получила «задним числом» в сентябре 2023 года, тем не менее мэрия Екатеринбурга не отказалась от требований в арбитраже. Разбирательства завершились в марте 2024 года. «Строительство без разрешений – не редкость. Это может быть связано с изменением проекта по ходу работ. В отсутствие разрешения на строительство нет оснований для проверок строительного надзора», – поясняет партнер юридической фирмы INTELLECT Александр Латыев.
В Wildberries, в свою очередь, уверяют, что в настоящее время имеют всю необходимую разрешительную документацию для проведения инженерных и прочих работ, а также что «кратно усилили все пожарные нормы на объекте и уделяют большое внимание вопросам безопасности, охраны труда и нормативным требованиям».
«Наличие собственного логистического объекта в Екатеринбурге для Wildberries очень значимо. Екатеринбург является важным регионом в логистической цепочке компании, а также позволит оптимизировать поставки не только в области, но и по всей России. Также логоцентр и присутствие компании имеют высокую социальную значимость, создавая большое количество новых рабочих мест, а также позволяет стимулировать развитие малого и среднего бизнеса региона», – подчеркнули в компании. При этом подтвердить или опровергнуть информацию об эксплуатации логического центра в структуре отказались.
Эксперты в сфере строительства добавляют, что отсутствие разрешения на ввод может быть связано с необходимостью значительных корректировок проекта, нового прохождения госэкспертизы и, вероятно, финансовых вложений в ликвидацию уже выявленных надзором отступлений от норм.
Стоит отметить, компания уже имеет негативный опыт эксплуатации крупного объекта без разрешения на ввод. В январе 2024 года в Шушарах (под Санкт-Петербургом) сгорел склад Wildberries площадью 70 тыс. кв. м, где работало порядка 1200 человек. Примечательно, что ни одна из страховых компаний не сделала заявления о наличии страховки у объекта. По данным РБК, такой документ не был оформлен на момент ЧП.
«К Wildberries очень много вопросов. Как банки кредитуют такие объекты? Судя по тому, как компании набирают персонал – не хватает не только рядовых кадров, но и руководителей, – есть проблемы с организацией строительства. Строящиеся объекты нуждаются в постоянном контроле. Например, если есть нарушения при сварке несущих конструкций, могут существовать риски обрушения. Случай с пожаром был показательным. За непрофессионализм строителей придется платить либо деньгами, либо человеческими жизнями», – делится мнением эксперт в строительной сфере Алексей Савоськин.
![](/upload/newsout/15000/15533_2.png)
Среди мер воздействия на застройщика участники рынка называют наложение обеспечительных мер в виде запрета эксплуатации объекта в ходе текущих разбирательств. Впрочем, департамент, судя по всему, пошел по иному пути и добился запрета регистрационных действий с объектом. В настоящее время очередное судебное заседание по делу откладывается. Как полагают представители строительного рынка, такое положение может быть весьма выгодно для Wildberries, поскольку до официального ввода объекта и его оформления сохраняется возможность значительной экономии на налогах.
«Думаю, обращение в ФНС – а она сейчас занимает достаточно жесткую позицию при проведении проверок – сможет повлиять на застройщика. Выдача же разрешения на ввод в сложившейся ситуации со стороны госоргана затруднительна, поскольку объект используется и уже имеет степень износа. Застройщик может попытаться сделать это через суд», – заключает Алексей Савоськин.
Автор: Дмитрий Дагулис