Питерский "Глоракс" вложит в застройку нижегородской набережной 20 миллиардов. В Саратове его владелец банкротил "Контакт"
Структура питерского девелопера "Глоракс" выкупила 100% акций нижегородской компании "Берег". И планирует вложить 200 млрд рублей в застройку набережной в Нижнем Новгороде. В Саратове компания учредителя "Глоракс" известна попыткой банкротства оборонного завода.
С 5 марта владельцем нижегородского "Берега" стала ГК Glorax в лице ООО «Глоракс», прописанного в Санкт-Петербурге. "Берег" принадлежал Константину Тувыкину и Любови Воробьевой, которые ранее искали соинвесторов для строительства жилого комплекса на набережной Гребного канала в Нижнем Новгороде. Только на берегоукрепление компания планировала потратить 1 млрд рублей.
Glorax в разы повышает ставки: инвестиции в проект запланированы на уровне 20 млрд рублей. По данным Ъ, в рамках КРТ на 14 га набережной застройщик планируется возвести 177 тыс. кв. м жилья. На конкурсе, проведенном застройщиком, победила концепция застройки от архитектурное бюро ГОРА Сергея Горшунова.
Как отмечается на сайте компании, первая линия застройки будет представлять 5-этажные жилые здания с коммерческими помещениями в стилобате, выходящими на набережную.
Жилые дома разместят таким образом, чтобы обеспечить наилучший вид.
В левой части участка архитекторы расположили дома террасного типа высотой до 13 этажей, силуэтами напоминающие о парусах.
Правая часть участка имеет более плотную застройку, однако с меньшей этажностью — здесь предусмотрены здания переменной этажности от 5 до 11 этажей с увеличением высотности, что позволит максимально раскрыть вид на водоем.
КРТ предусматривает строительство соцобъектов: Glorax намерено возвести два отдельных детских сада, один встроенный, а также школу и спортцентр с бассейном и теннисным кортом. Вдоль набережной разместятся причалы и яхт-клубы, что позволит собственникам квартир заниматься водными видами спорта.
На первых этажах жилых домов предусмотрены коммерческие помещения под кафе, рестораны, а также предприятий сферы услуг. Каждый квартал будет благоустроен по принципу "тихий двор", когда игровые площадки для детей старшего возраста выносятся за периметр.
Интересно, что благоустройство набережной при этом на себя берет правительство Нижегородской области. Акцентом станет видовой мост, соединяющий территорию проекта с небольшим островом. Набережная будет трехуровневая. Первый - у самой воды, предназначен для тихого отдыха, второй - для велосипедов и самокатов, на третьем уровне - зоне рекреации и променада - разместят общепит и торговые пространства. В центре запланирован амфитеатр и сцена на воде. Правда, как и в Саратове чиновники не стесняются выселять с будущей набережной лодочные станции и их арендаторов.
Для Gloraх это будет уже третий крупный проект в Нижнем Новгороде. Во всех случаях речь идет о застройке прибрежной территории на принципах КРТ.
Проект на ул. Черниговской позволит ввести в строй 125 тыс. кв. метров жилья. Застройщик обещает и новую городскую доминанту - Благовещенские башни, а также намерен реконструировать расположенные здесь объекты культурного наследия - дом Башкирова и дом Килевейна - из ансамбль комплекса мукомольной мельницы торгового дома «Емельян Башкиров с сыновьями».
- На месте бывших мукомольных предприятий вдоль Черниговской набережной появится целый премиальный квартал с центральной площадью, собственной инфраструктурой и ресторанным кластером, - обещает застройщик резидентам.
Третий проект девелопера - 28 га с левой стороны Оки у Молитовского моста. Здесь застройщик также ведет речь о строительстве двух детсадов на 525 мест, школы со стадионом на 800 мест, поликлиники, МФЦ, комьюнити-центра, торгового центра и модного гастропространства.
- В Нижнем Новгороде много интересных участков, расположенных вдоль водных акваторий, но долгое время эти земли оставались недооцененными. Одной из основных задач в работе с городской средой мы видим именно переосмысление территорий, прилегающих к воде, - заявил президент компании Дмитрий Кашинский. Начать строительство компания намерена в 2024 году, закончить — в 2029-м.
Любопытно, что основатель и мажоритарный бенефициар Glorax Андрей Биржин известен и в Саратове. Его семье, по данным 2017-го года принадлежало более 90% ПАО "Электроизолит". Бессменный гендиректор ПАО Александр Биржин владел 37,5% акций предприятия, еще 57,5% принадлежали его сыну Андрею. Компания - крупный производитель электроизоляционных материалов. Предприятие выпускает лаки и смолы для покрытия проводов, компаунды для пропитки обмоток электрических машин, детали для турбо- и гидрогенераторов, трансформаторов и высоковольтных вводов.
В 2017-м году ПАО пыталось обанкротить саратовский оборонный завод "Контакт". Поводом стал долг за поставленную продукцию. В суде, правда, выяснилось, что большую часть долга завод оплатил, а оставшаяся не дотягивает до положенных 300 тыс. рублей, невыплаченных в течение 3-х месяцев, чтобы инициировать банкротство. В иске было отказано. Выручка ПАО за 2022 год составила 1,7 млрд рублей.
Справка "БВ". Компания GloraX была основана в 2014 году Андреем Биржиным. До этого Биржин был акционером и руководителем девелопера Tekta Group. По договоренности с бывшими партнерами Биржин не мог начать свои проекты в Москве на протяжении трех лет, поэтому его собственная компания получила прописку в Санкт-Петербурге. Причем, застройка сблизила ГК С РЖД - компанию рассматривали даже как инвестора реконструкции Павелецкого вокзала, позднее ООО интересовалась конкурсом РЖД в Перми по реконструкции транспортно-пересадочного узла. Застройку исторического центра Нижнего Новгорода компания анонсировала в 2021 году, купив первый участок. В портфеле у ГК 17 проектов в 5 регионах. В период с 2024 по 2027 год девелопер рассчитывает начать работать еще в 7, в том числе - в Самаре. По итогам 2020 года выручка ГК составляла 10 млрд рублей, в 2024 году девелопер прогнозирует ее увеличение в 3 раза - до 42,2 млрд рублей.
Автор: Анатолий Войнов